觀塘市中心重建

觀塘市中心重建項目

觀塘市中心重建計劃
觀塘市中心重建計劃發展圖

背景

觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公佈的其中一個重建計劃,地盤面積超過500,000平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,這是市區重建局 (市建局) 歷來最大型的重建項目。市建局於2007年3月啟動項目的法定規劃程序。第一期於2014年完成,其餘4期則在發展中。於重建完成後,該帶地段將會變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施及交通為一體的新地標

觀塘市中心重建項目由兩部分組成,分別是主地盤及月華街地盤,地盤面積共53,500平方米。至於主地盤除裕民坊外,範圍還包括北至物華街雙數號,東至協和街,南至觀塘道,西至康寧道,面積大約48,860平方米。

現行方案

觀塘市中心重建項目為配合市區重建局參照屋宇署於2011年頒布的《可持續建築設計指引》,於2012年改善發展藍圖,擴闊建築物間距加強通風效果。另外,為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要,重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積

第一期:觀月·樺峯

月華街地盤位於前觀塘(月華街)巴士總站,地址為月華街8號,面積大約4,640平方米,提供299個單位。

月華街地盤項目於2009年由信和置業投得發展,並命名為觀月•樺峯。

屋苑地底兩層設新觀塘賽馬會健康院,於2015年1月投入服務

觀塘市中心第2及3區為商住發展項目,範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。

地盤佔地約23.4萬方呎,除要求興建四幢48至52層高住宅,基座4層平台上會設有商場、面積達6,400平方米的公眾休憩用地、交通交匯處(地下及1樓)及永久的小販市集(地庫一層)等,總樓面逾185萬方呎,預計最快2021年開放使用,總投資約180億元。

其中政府設施將由市建局負責興建,涉資約17億。

第2至3期:凱匯地盤

第4及5期:政府合署及裕民大廈一帶

將以商業發展為主,樓面面積達200萬平方呎,計劃作零售、辦公室及酒店用途,可興建約400間套房;而樓面將達104.1萬平方呎商場,成為區內最大型商場。

2017年3月,由於當局/市建局並未收到第5發展區,即裕民坊內的全部業權,為了讓項目可如期完工,建議將第4及5區分拆發展。當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台,並將出口伸延至地標大樓內,由原本一個大平台連接2座大樓,轉為2座獨立大樓:零售的商廈及中密度的綜合政府辦公室/商業的大樓。

由於須收回土地及道路工程,最快須2021年第4季才完成清場,市場估計或推遲項目招標時間至2021年。

市建局董事會於2019年12月16日通過一次性特別搬遷方案(有關同仁街臨時小販市場「固定小販牌照持牌人的搬遷安排」)並於2019年12月31日向117位持牌人提出一次性特別搬遷安排。有效期內,共116位持牌人(99.1%)接受方案。

永久小販市場特別搬遷安排

基層市民被「邊緣化」

大部分舊區居民,因受經濟能力所限,往往於重建後被迫遷出原區。結果他們被迫遷到不熟悉的社區,再一次適應新生活,變相令一班基層市民再被「邊緣化」。

「入嚟嘅都唔再係原本班人,原本嘅人都無能力再入返嚟。」

重建方案走數走樣!

市建局被揭大幅修改設計,「鵝蛋」形地標以及具有流水瀑布特色的梯田式公園悄然消失,被轟走數。

對觀塘市中心重建項目的建議

觀塘市中心應分兩端進行規劃,以地鐵站為界,觀塘A1裕民坊出口方向專注商業發展建設,另一面的觀塘D1翠屏邨出口方向則應以社區居住發展主導。政府有意使用觀塘黃金地段作為公務員學院,該相對應為當區增加社區設施作交換,令該地域成為觀塘居民的聚腳點。新增的社區項目除了政府提出的地區康健中心,主力做身體檢查等預防式醫療服務,政府亦應考慮興建綜合服務大樓,提供老人日間護理及託兒服務等。同時,觀塘區缺乏文化設施,分區瑞和街圖書館面積較小,附近亦無表演用的文娛中心。

觀塘D出口同時可成為分流裕民坊交通的地帶,可用天橋及綠化行人通道,連接觀塘站及翠屏邨,使觀塘區居民可由觀塘站步行至翠屏邨,再經行人電梯或升降機塔回到秀茂坪甚至安達臣,有多一個路徑選擇,可減輕原有公共交通及道路的擠擁。

Leung Yik Ting Edith
District Councillor